土地過戶跟信託的問題

我公公有4筆土地--1筆被我大伯拿去貸款,剩3筆我想請公公把他

過戶給我小叔,想問說我們自己去辦過戶可以嗎?需要帶什麼文件

,要繳哪些費用呢?因為不想公公剩餘的土地又被我大伯敗光,所

以才想過戶給小叔,另外我小叔名下有一間農舍是小時後奶奶過

戶給他ㄉ,現在他已28歲了要透過什麼手續把法定代理人給取消

嗎?法定代理人是我公公

因為如果過給我小叔的話,以後公公過逝我們應該是沒份了,是不

是有方法是不用現在過給我小叔,而我又可以保護那些土地不被

大伯偷用拿ㄑ貸款呢?由於公公腦袋不清楚只能任由人擺佈叫他

ㄑ借錢他也去,當然保人是我大伯啦!!我實在不願意這種事一再

發生,所以是不是可以把公公的土地以信託的方式來保管,至少等

我公公百年後在說,如果是信託那程序為何呢?要付多少費用呢?

PS: 4筆土地的平方公尺如下:
1.--860平方公尺 旱 2.--514平方公尺 旱 3.--863平方公 尺 建地

還有一筆應該是建築物的為 285.39平方公尺

麻煩各位大大踴躍為我解答 感激不盡嘿!! 

PS: 另外想請問 我大伯拿我公公名下ㄉ土地去農會貸款,借款人是我公公保人是

我大伯,那可不可以把那筆土地偷偷過給我大伯好讓他自己變成債務人,借此教

訓他一下,若可行煩請告知方法!!

                                              李承駿夢中的屋                                       

1.何謂信託：是指委託人將財產移轉或為其它處份(管理)使受

託人依信託內容為受益人的利益或其他的目的管理或處分信 

託財產！

至於委託人為什麼不自己管理或處分財產呢？

例如委託人礙於親情；或無法判斷事非；『如妳公公』故將

財產交給受託人保管處分，以免財產被兒女或子孫敗光；

或者過往後爭奪財產 

但最重要的因素在於受託人是否確有管理信託財產的能力！

以及是否可以信賴？


委託人____≧ 受託人_______ ≧ 受益人 (信託前)
<信託財產>



委託人__ &gE;(信託契約)____ &gE;受託人(信託財產)___ &gE;受益人 (信託後)

<將財產移轉受託人> <依信託本旨管理> <信託利益歸它>


信託有分:自益信託:委託自己

他益信託:第三者

私益信託:信託目的以受益人自身的利益無關公益

為必免受託人濫用信託財產的管理、致受益人權利受損！一般

的私益信託仍由法院給予監督以求周全。

(公益信託)如學術、文化、慈善、宗教、基金會、銀行、以公

共利益為信託目的的信託；在法律上較具公信力。

以妳處境我會比較顷向於他益信託方式；方式如右：把公公剩

於的不動產信託第三者如銀行﹕基金會‧或親人，信託契約書

我有；

如須要我再傳真給妳！經過它益信託將來妳大伯無權要求分配

遺產！也無法動到妳公公的不動產！縱使它日在外欠錢；被申

請強制執行(法院)也無法對抗信託法！！！ 如果經過信託財

產；任何人都不可以對信託財產為強制執行！(包含假扣押，假

處分)這對確保公公的家產很有保障。但如果是在信託前就被設

定抵押權(如房貸)就除外！

其實妳要過戶給小叔財產、就等於他的日後家產的問題........?

爾且妳們屬於直系血親、將來要是被國稅局查到；有可能涉及

贈與稅？加罰金得不償失？。除非妳能左証有銀行資金流向否

則會吃虧的；如果非得過戶給小叔我建議妳用贈與方式(一般都

在１２月中旬辦贈與一百萬；跨年初再贈與一百萬這樣就客不

到稅了)

信託法不是我在這邊三言兩語可以禪訴的！我只能針對妳的問

題提出一個方向；建議妳給地政士辦理！花不了多少錢！免得

妳資料 不齊全跑來跑去？ 這樣作對妳們夫婦兩將來也不用擔

心財產問提《對最後一個問題我可以幫妳解決 ！》 但礙於〝網路

上〞不宜公部內容！所以妳可以到我部落格透過(因為它這個方

法屬法律灰色地帶) 以上的回答希望對妳有

幫 有問題可再問我 祝妳:心想事成 事事如意 李承駿夢中的屋法拍屋